Maison de village à vendre en Maurienne, proche stations de ski, avec terrain plat, double garage et fort potentiel habitable

À VENDRE – Maison de village avec terrain et double garage - Stations de ski

Saint-Etienne-de-Cuines est une commune de Savoie installée sur les pentes du Mont-Cuchet, au cœur de la vallée de la Maurienne, entre les cols du Glandon et de la Madeleine. Ses habitants s’appellent les Cuinains et sont environ 1 200. Saint Etienne de Cuines est une commune dynamique qui dispose de divers commerces, artisans, services et professionnels de santé. Plusieurs structures communales ou intercommunales pour accueillir les enfants de tous âges : garderie, école, collège. Le Centre Social Déclicc propose également de nombreux services et animations périscolaire et familiaux. De nombreuses associations sportives ou culturelles participent toute l’année à l’animation de la commune.

Située au cœur du village, à proximité des stations de Saint-François-Longchamp et Saint-Colomban-des-Villards, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : commodités accessibles à pied, accès facile, et surtout une exposition plein soleil.

Le terrain est plat, clos pour un beau potentiel de projet immobilier d’environ 500 m².

Une maison à fort potentiel :

Partie habitable de 140 m² à rafraîchir et quelques travaux en fonction du confort souhaité, édifiée sur 3 niveaux :

Niveau 0 : deux garages, communiquant, dont un avec un double accès.

Niveau 1 : cuisine séparée (non équipée), salon/salle à manger cathédrale, salle de bains, WC, deux chambres, un grand balcon, exposé au sud.

Niveau 2 : une chambre, combles aménageables d’environ 38 m².

Une partie supplémentaire attenante de 160 m² environ sur 3 niveaux à rénover (toiture en bon état). Idéal pour agrandir la maison principale ou créer un projet locatif.

Atouts :

✅ Emplacement au calme et proche des commodités
✅ Potentiel habitable important
✅ Terrain plat et ensoleillé
✅ Revenus locatifs envisageables
✅ Toiture déjà rénovée

👉 Une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet immobilier !

À visiter sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Réf.962836